Quem vistoria é quem assina.
Seu imóvel parece pronto.
A vistoria revela se realmente está.
Assinar o termo de recebimento é declarar que está tudo conforme. No apartamento novo — ou na casa —, eu confronto o que foi executado com o memorial descritivo da construtora, registro cada não conformidade e volto depois para conferir se ela corrigiu.
O que você recebe
A construtora não responde a uma lista sua. Responde a um documento.
O que é confrontado
Cada item é conferido contra o memorial.
O critério não é opinião: é o memorial descritivo e as demais especificações do seu contrato. O que divergir entra no relatório como não conformidade, com grau.
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AcabamentosRevestimentos, pisos, pintura, rejunte e nivelamento.01
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EsquadriasPortas, janelas, vidros, ferragens e vedação.02
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Instalações hidráulicasPontos de água e esgoto, louças, metais e escoamento.03
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Instalações elétricasQuadro, tomadas, interruptores e os pontos previstos em projeto.04
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Vedação e impermeabilizaçãoElementos aparentes, com atenção às áreas molhadas.05
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Esquadros, prumos e níveisVerificação nos pontos em que se aplica.06
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Classificação de cada não conformidadeCrítico, médio ou estético — é o grau que define o que a construtora precisa corrigir primeiro.07
O relatório por dentro
O apontamento não é reclamação. É linha de documento.
Cada não conformidade entra com foto, ambiente, referência ao memorial e grau.
Amostra de um laudo modelo de 40+ páginas · dados fictícios
Vistorias realizadas
O que eu registro numa entrega de chaves
Fotos de vistorias que eu fiz. Cada item entra no relatório com o registro fotográfico, a referência ao memorial e o grau.
Rebeka Pedrôzo,
engenheira civil
Sou Rebeka Pedrôzo, engenheira civil formada em 2016 e registrada no CREA-PE. Atuo com vistorias e avaliações de imóveis em Recife e Região Metropolitana, acompanhando pessoalmente cada serviço — da inspeção no imóvel à entrega do laudo técnico.
Orçamento
A entrega das chaves já tem data?
Tipo do imóvel, metragem e a data marcada com a construtora. Devolvo a proposta com escopo e valor fechado.
Como funciona
Da vistoria inicial à reinspeção
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01Você pede o orçamento
Tipo do imóvel, metragem e a data marcada com a construtora. Devolvo a proposta com escopo, prazo e valor fechado.
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02Vistoria inicial
Confronto item a item com o memorial, com foto de cada não conformidade. O relatório sai no prazo da proposta, para você formalizar a exigência.
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03Reinspeção
Depois dos reparos, com o comparativo do que a construtora corrigiu e do que continua pendente — antes de você dar quitação.
- Acesso à unidade
- Memorial descritivo
- Contrato e especificações
- Planta da unidade
Transparência
O que a vistoria não cobre
Prefiro dizer antes. Um laudo vale pelo que delimita tanto quanto pelo que afirma.
- A vistoria é da unidade. Áreas comuns do condomínio — fachada, cobertura, garagem coletiva, elevadores, reservatórios, lazer e estrutura da edificação — são contratação específica.
- É uma inspeção visual e aparente, sem ensaios destrutivos, abertura de paredes ou remoção de revestimento.
- Não se inclui a detecção de vícios ocultos não aparentes na data da vistoria.
- A reinspeção depende da construtora: a segunda visita só acontece quando os reparos estiverem concluídos, e é dela que parte o prazo do relatório comparativo.
Dúvidas
Perguntas de quem vai receber as chaves
Por que duas visitas?
Porque a primeira só aponta. A segunda é a que confere se a construtora corrigiu — e é ela que sustenta a conversa se algo ficar pendente.
Quanto custa uma vistoria de entrega de chaves?
O valor depende da metragem e do tipo da unidade. Me manda esses dois dados e a data marcada com a construtora que eu devolvo a proposta com escopo e valor fechado, já incluindo a reinspeção.
Quanto tempo depois da vistoria sai o relatório?
A visita leva algumas horas, conforme o tamanho da unidade. O prazo de entrega do relatório vai na proposta, junto com o escopo e o valor.
Posso fazer depois de assinar o termo de recebimento?
Pode, mas perde força. Assinar o recebimento sem ressalva é declarar que está tudo conforme; o ideal é vistoriar antes.
A construtora é obrigada a aceitar o laudo?
O laudo não obriga por si só. O que ele faz é sair do “eu acho” para o documento técnico assinado, com ART e confronto ao memorial — que é o que sustenta a exigência.
E se a construtora não corrigir?
O registro comparativo da reinspeção mostra exatamente o que foi apontado, o que foi corrigido e o que continua pendente. É esse registro que você leva adiante.
E se eu não tiver o memorial descritivo?
O memorial é o documento contra o qual tudo é conferido. Sem ele eu ainda registro o estado da unidade e as não conformidades técnicas aparentes, mas o confronto com o que foi contratado fica limitado. Peça a cópia à construtora antes da vistoria.
Preciso estar presente na vistoria?
Não precisa. Basta eu ter acesso à unidade — chaves ou alguém que abra. Se você quiser acompanhar, é bem-vindo: dá para tirar dúvida ali mesmo, no ponto.
A construtora já fez a pré-entrega. Vale a pena mesmo assim?
A conferência da construtora é feita por quem executou a obra. A minha é feita por quem responde tecnicamente a você, com ART registrada no CREA-PE, e o confronto é com o memorial descritivo item a item.
A vistoria cobre as áreas comuns do condomínio?
Não. A vistoria é da unidade que você está recebendo. Áreas comuns do condomínio — hall, garagem, salão, piscina — são contratação específica, com escopo próprio. Se precisar, me diga na hora do orçamento que eu monto à parte.
Vistoria de chaves · Recife e RMR
A entrega já tem data marcada?
Tipo do imóvel, metragem e a data da construtora. Devolvo a proposta com escopo, prazo e valor fechado — com a reinspeção incluída.
