Quem vistoria é quem assina.
Vistoria locatícia
para evitar conflitos no fim do contrato.
No fim do contrato, memória não vale como prova. Eu descrevo o imóvel ambiente por ambiente, fotografo cada item, leio os medidores e conto as chaves — num laudo que os dois momentos podem comparar.
O que você recebe
Na saída, ninguém discute lembrança. Discute documento.
O que é registrado
Cada item entra com o estado na data.
O critério não é “bom estado”: é a descrição técnica de cada item, com foto e grau, no dia da vistoria. É esse detalhe que a saída vai poder cobrar — ou dispensar.
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ConservaçãoPisos, paredes, tetos, revestimentos e pintura, com o estado de cada um.01
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EsquadriasPortas, janelas, vidros, ferragens e vedação — abrindo e fechando cada uma.02
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Instalações hidráulicasLouças, metais, escoamento e vazamento aparente nas áreas molhadas.03
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Instalações elétricasQuadro, tomadas, interruptores, interfone e os pontos existentes.04
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Mobiliário e equipamentosQuando o imóvel é mobiliado: móveis, eletrodomésticos e utensílios, um a um.05
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MedidoresLeitura de energia, água e gás na data da vistoria, com o número de série.06
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Chaves, controles e acessosQuantidade e estado do que foi entregue — é o que a devolução vai conferir.07
O laudo por dentro
O desgaste de uso tem nome no laudo.
Cada item entra com foto, ambiente, descrição técnica e grau de criticidade.
Amostra de um laudo modelo de 45 páginas · dados fictícios
Vistorias realizadas
O que eu registro numa vistoria locatícia
Fotos de vistorias que eu fiz. Cada ambiente e cada item entra no laudo com o registro fotográfico, a descrição técnica e o grau — é esse registro que a saída vai comparar.
Rebeka Pedrôzo,
engenheira civil
Sou Rebeka Pedrôzo, engenheira civil formada em 2016 e registrada no CREA-PE. Atuo com vistorias e avaliações de imóveis em Recife e Região Metropolitana, acompanhando pessoalmente cada serviço — da inspeção no imóvel à entrega do laudo técnico.
Orçamento
O contrato já tem data para assinar?
Tipo do imóvel, metragem e se é entrada, saída ou as duas. Devolvo a proposta com escopo e valor fechado.
Como funciona
Da vistoria de entrada à de saída
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01Você pede o orçamento
Tipo do imóvel, metragem, se é mobiliado e se a vistoria é de entrada, de saída ou as duas. Devolvo a proposta com escopo, prazo e valor fechado.
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02Vistoria de entrada
Ambiente por ambiente, com foto de cada item, inventário do mobiliado, leitura dos medidores e conferência das chaves. O laudo sai no prazo da proposta, para anexar ao contrato.
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03Vistoria de saída
No fim do contrato, o mesmo roteiro — com o comparativo do que mudou, do que é desgaste natural de uso e do que não é.
- Acesso ao imóvel
- Contrato de locação
- Relação de mobília
- Laudo de entrada, se for a saída
Transparência
O que a vistoria não cobre
Prefiro dizer antes. Um laudo vale pelo que delimita tanto quanto pelo que afirma.
- A vistoria é da unidade locada. Áreas comuns do condomínio — fachada, garagem coletiva, elevadores, reservatórios e lazer — são contratação específica.
- É uma inspeção visual e aparente, sem ensaios destrutivos, abertura de paredes ou remoção de revestimento.
- Não se inclui a detecção de vícios ocultos não aparentes na data da vistoria.
- O laudo registra o estado, com data e foto. Quem responde por cada reparo é matéria do contrato entre locador e locatário.
Dúvidas
Perguntas de quem vai alugar
Quem contrata: proprietário, inquilino ou imobiliária?
Os três. O laudo é técnico e serve igualmente às duas partes — ele registra o estado do imóvel na data, não defende ninguém.
Quanto custa uma vistoria locatícia?
O valor depende da metragem, do tipo do imóvel e de ele ser mobiliado ou não. Me manda esses dados e a data da entrega das chaves que eu devolvo a proposta com escopo e valor fechado.
Vale a pena mesmo com o laudo da imobiliária?
O laudo de imobiliária costuma ser uma lista curta com “bom estado”. Aqui cada item entra com descrição técnica, foto e grau — é isso que sustenta a comparação dois anos depois.
Preciso contratar na entrada e na saída?
O ideal é nos dois momentos, com o mesmo roteiro: é a comparação que resolve a discussão. Dá para contratar só um, e nesse caso o laudo registra o estado daquela data.
E se eu só tiver a vistoria de saída?
Dá para fazer, mas sem a de entrada não existe comparação — o documento passa a registrar apenas o estado atual do imóvel.
Por que ler os medidores?
Porque conta de consumo pendente aparece depois da mudança. A leitura de energia, água e gás na data da vistoria é o que separa o que é de cada um.
O imóvel é mobiliado. Os móveis entram no laudo?
Entram um a um: móveis, eletrodomésticos e utensílios, com estado e foto. É o inventário — e é a parte que mais gera discussão na saída.
Quanto tempo depois da vistoria sai o laudo?
A visita leva algumas horas, conforme o tamanho do imóvel e o inventário. O prazo de entrega vai na proposta, junto com o escopo e o valor.
O laudo decide quem paga o reparo?
Não. Ele registra o estado com data, foto e critério técnico. Quem paga o quê é matéria do contrato entre as partes — o laudo é a base que faltava para resolver isso sem briga.
A vistoria cobre as áreas comuns do condomínio?
Não. A vistoria é da unidade locada. Áreas comuns do condomínio são contratação específica, com escopo próprio. Se o contrato incluir vaga de garagem ou depósito, me avise: eles entram no mesmo laudo.
Vistoria locatícia · Recife e RMR
A mudança já tem data marcada?
Tipo do imóvel, metragem e se é entrada, saída ou as duas. Devolvo a proposta com escopo, prazo e valor fechado.
