Minha Casa Minha Vida · Recife e RMR
Vai receber as chaves do seu primeiro apê?
Antes de assinar, deixa eu conferir.
Mesmo novo, o apartamento pode ter problemas que passam despercebidos na entrega. Eu confiro piso, portas, janelas, instalações e acabamentos, e registro cada ponto num laudo técnico com fotos.
O que você recebe
Seu primeiro apartamento merece ser entregue do jeito certo.
Termo de recebimento de unidade
Eu, , adquirente da unidade , bloco , do residencial ,
declaro que recebi o imóvel em perfeitas condições de uso,
nada tendo a reclamar quanto a acabamentos, esquadrias e instalações.
Modelo · o texto muda de construtora para construtora
O papel do dia da entrega
Você sabe o que está assinando no dia das chaves?
Na entrega, a construtora costuma pedir a sua assinatura num termo de recebimento. Antes, vale conferir: as portas fecham direito? Tem vazamento aparente? O piso e os acabamentos vieram como o previsto?
Eu faço essa conferência e registro cada ponto com foto, para você comunicar as pendências à construtora.
Quero conferir antes de assinarPasseie pelo apartamento
Veja o que eu confiro em cada cômodo.
Toque nos pontos vermelhos. Na vistoria, cada um marca algo que merece avaliação, não um problema já confirmado.
Rebeka Pedrôzo,
engenheira civil
Sou Rebeka Pedrôzo, engenheira civil formada em 2016 e registrada no CREA-PE. Atuo com vistorias e avaliações de imóveis em Recife e Região Metropolitana, acompanhando pessoalmente cada serviço — da inspeção no imóvel à entrega do laudo técnico.
Orçamento
Quando você recebe as chaves?
Me conte sobre o seu apartamento que eu preparo a proposta da sua vistoria.
Como funciona
A Caixa vistoria para o banco. Eu vistorio para você.
A avaliação da Caixa serve ao financiamento. A minha confere a sua unidade, item a item, e o registro fica com você.
- 1Você me conta sobre o apartamentoMetragem, residencial e a data prevista da entrega. Eu mando a proposta.
- 2Eu faço a vistoriaAntes da sua assinatura: a unidade inteira, item a item, com foto.
- 3Você recebe o laudoCada ponto documentado com foto, para você encaminhar à construtora.
- 4Eu volto para a reinspeçãoDepois dos reparos, confiro o que foi resolvido e o que ficou pendente.
Como é na prática
Tudo pelo WhatsApp. Do primeiro oi ao laudo.
Sem papelada para você correr atrás. A proposta chega em link, as fotos do dia chegam marcadas, e o laudo chega pronto para anexar ao chamado da construtora.
- Proposta com valor fechado, em link
- Reinspeção já incluída
- Laudo em link e em PDF, com ART
Oi! Vou receber as chaves do meu apê dia 15 🙌 É do Minha Casa Minha Vida, 45 m². Você faz a vistoria?
Faço sim! Me manda o nome do residencial e a data que a construtora marcou, que eu te passo a proposta.
📄 Proposta · Vistoria de entregaValor fechado · reinspeção incluídaDia da vistoria
Entrega do laudo
✅ Seu laudo está prontoAbrir o laudoJá mandei pra construtora junto com o chamado. Obrigada! 🙏
O relatório por dentro
Veja como os problemas ficam registrados.
Cada ponto vem com foto, local e explicação técnica: um registro organizado do que foi encontrado.
Amostra de um laudo modelo de 40+ páginas · dados fictícios
Tour 360° do apartamento
Seu apartamento em 360°, como foi entregue.
A sua vistoria pode vir com o tour: no mesmo dia, eu registro os cômodos em 360°. Você abre pelo celular, mostra à família e consulta quando quiser: um registro visual do seu novo lar.
- Feito no mesmo diajunto com a vistoria, sem outra visita
- Abre no celularum link, sem baixar aplicativo
- Com os apontamentosos pontos da vistoria marcados dentro do tour
O tour pode entrar na sua vistoria. Se entrar, vem combinado na proposta.
Pedir orçamento da vistoriaTour real · apartamento novo, ainda vazio
Mesmo residencial, mesmo dia
Seus vizinhos também vão receber as chaves?
Se mais gente do seu residencial está perto da entrega, me chama: posso organizar as vistorias no mesmo dia, conforme a agenda. Cada apartamento com a sua vistoria e o seu laudo.
Dúvidas
Perguntas de quem vai receber o apartamento do programa
Meu apartamento é novo. Preciso mesmo de vistoria?
Mesmo num imóvel novo podem existir falhas aparentes de acabamento, instalação ou funcionamento. A vistoria confere essas condições e registra o que for encontrado antes do recebimento.
A Caixa já vistoriou o imóvel. Preciso de outra vistoria?
A vistoria da Caixa tem outra finalidade: ela serve ao financiamento. Não é um relatório da sua unidade, item a item, entregue a você. Esse é o papel da vistoria de entrega.
Posso conferir o apartamento sozinho?
Pode, sim. A diferença é que a vistoria técnica segue critérios de verificação e gera um registro feito por engenheira habilitada, com cada ponto identificado e responsabilidade técnica (ART).
A construtora já fez a vistoria de entrega comigo. Vale a pena mesmo assim?
A conferência da construtora é feita por quem executou a obra. A minha é feita por quem responde tecnicamente a você, com ART registrada no CREA-PE, e o confronto é com o memorial descritivo, item a item.
E se a construtora disser que está tudo certo?
O laudo registra tecnicamente o que foi observado na unidade. Ele ajuda você a formalizar as pendências e a acompanhar a resposta da construtora, mas não garante que todos os pedidos serão aceitos.
Ainda não marcaram a minha entrega. Posso pedir orçamento?
Pode. Me chama com o nome do residencial e a metragem que eu já te mando a proposta, e a gente marca a vistoria quando a data sair.
Quanto custa a vistoria?
O valor depende da metragem e do tipo da unidade. Me manda a metragem e a data da entrega que eu devolvo a proposta com valor fechado, já incluindo a reinspeção.
Atende apartamento de qualquer construtora?
Sim. A vistoria é da sua unidade, de qualquer construtora do programa na Região Metropolitana do Recife, como Tenda, MRV e Direcional. O critério é sempre o memorial descritivo do seu contrato.
Em quais cidades você atende?
Recife e Região Metropolitana: Jaboatão dos Guararapes, Olinda, Paulista, Camaragibe, Abreu e Lima, Igarassu, São Lourenço da Mata, Cabo de Santo Agostinho e Ipojuca.
Meus vizinhos do mesmo residencial também vão receber. Dá para vistoriar juntos?
Dá. Quando várias unidades do mesmo residencial recebem as chaves na mesma semana, eu organizo as vistorias no mesmo dia, conforme a agenda. Cada unidade tem o seu próprio laudo.
Posso fazer depois de assinar o termo de recebimento?
Pode. Mas o ideal é fazer antes da assinatura, para registrar as condições do imóvel no momento da entrega.
Preciso estar presente na vistoria?
Na entrega, sim: quem recebe o apartamento é você, e a construtora marca a vistoria com o comprador. A gente vai junto, e você tira as dúvidas ali mesmo, no ponto.
E se a construtora não corrigir?
A reinspeção mostra o que foi apontado, o que foi corrigido e o que continua pendente. É esse registro que você anexa ao chamado de assistência técnica.
Transparência
O que a vistoria não cobre
Prefiro dizer antes. Um laudo vale pelo que delimita tanto quanto pelo que afirma.
- A vistoria é da unidade. Áreas comuns do condomínio — fachada, cobertura, garagem coletiva, elevadores, reservatórios, lazer e estrutura da edificação — são contratação específica.
- É uma inspeção visual e aparente, sem ensaios destrutivos, abertura de paredes ou remoção de revestimento.
- Não se inclui a detecção de vícios ocultos não aparentes na data da vistoria.
- A reinspeção depende da construtora: a segunda visita só acontece quando os reparos estiverem concluídos, e é dela que parte o prazo do relatório comparativo.
Minha Casa Minha Vida · Recife e RMR
Seu apartamento está quase pronto. E a vistoria?
Me manda a metragem, o residencial e a data da entrega. Devolvo a proposta com valor fechado e a reinspeção incluída.
